美国中产阶级的另一个投资 B&B @ 海外置產常識

为了与家庭房间共享服务（home-sharing services）竞争，B&B 业者除了要精通互联网和Instagram之外，同时也要知到如何烘烤饼干和使客人舒适。

今年3月，伊莎贝尔·金（Isabelle Chicoine）和卡里姆·侯里（Karim Houry）花了120万美元购买了一个民宿，位于佛罗里达州伍德斯托克（Woodstock，Vt。）大约是18世纪30年代的B&B，但想要把它变成一个现代的B&B，他们需要商业计划，营销策略和善用互联网。

“做网站，进行推销花了我们很多时间，”52岁的Chicoine女士说，她曾在纽约的一所私立学校担任通信主管，之后她决定放弃这一切。开始更换床单，炒鸡蛋和制做完美的酸奶冻糕照片。 “如果你介绍一些非常漂亮的东西，你很有可能在Instagram被看到，”她说。

在重新投资了40万美元之后，这对夫妇在夏天重新开放了B＆B，并取得了镇政府的批准。 “我的PowerPoint技能派上用场了，”54岁的侯瑞先生说，他曾是华尔街金融服务公司的执行官。

为了在Airbnb和别人竞争，一群新的民宿老板正在放弃传统的枕头和花香，转成免费Wi-Fi和素食早餐香肠。 “现代的B＆B看起来不能像奶奶的房子，“Innkeepers International专业协会营销总监Heather Turner说。

根据独立酒店专业人士协会（Association of Independent Hospitality Professionals）的统计，全国约有17,000家B&B ，该协会是一个非营利性集团，成立于三年前，共有625名成员，成立的原因是许多的中产阶级专业人士的需要。

“成员大部分还有另一个职业，如教师，律师或医生 - 他们希望从事旅店业，”该集团首席执行官罗伯富尔顿说。

进入这个行业需要钱。高品质的住宅伴随着成本税，保险，水电，维修和保养 - 这可能会影响利润率。与Airbnb的家庭房间共享（home-sharing services）不同，B&B 经营者往往面临许多额外的监管要求。旅店老板必须购买额外责任保险，获得安全食品处理认证，接受健康和安全检查，并安装防火门和报警系统。

在跳入坑之前，Houry先生和Chicoine女士参加了为期三天的旅店老板课程，并在别的B＆B短暂实习。他们不认为自己只与别的B&B 竞争;事实上，他们也在Airbnb上列出了他们在Woodstocker的九个房间。 “我们正在利用它，”Chicoine女士说。

Woodstocker地区房间的价格从159美元到399美元不等，取决于房间和季节。在十月秋天的高峰期，民宿的入住率超过70％。

“做这个是为了支付我们的生活费用 - 而不是想赚更多的钱，”Houry先生说。

这对夫妇去年结婚，住在一栋1600平方英尺的马车房里 - 墙上有仿旧木材和波纹金属，高高的天花板和散热的混凝土地板。

这是我们的卖点之一，“侯瑞先生说。 “许多B＆B旅馆的业主宿舍都非常黑暗和肮脏。但我们的不一样”

为了在竞争中脱颖而出，旅店老板必须制作精心设计的网站以及制作新鲜的松饼。

“我们的客人通过Facebook或我们的网页找到了我们，”Jan Smith在2016年与她的丈夫Mark一起在密歇根州伦纳德开设了Maple Cove Bed＆Breakfast。

19世纪90年代，Smiths买下了一个失修的农舍，价格略高于20万美元。在那里抚养四个孩子，这对夫妇在2012年开始进行重大改造，花费超过20万美元经营B＆B。每晚房价从125美元到165美元不等。

“我们总是说，'总有一天，我们要用这房子做B＆B'” 60岁的史密斯女士说。史密斯的主要收入来源是他们的宠物食品分销公司。 “马克和我从不打算让B＆B维持我们 - 它只是作为次要收入，但收入超出了我的预期，”她说。

Jeff和Maryan Muthersbaugh在Haddam买房时没有计划成为旅店老板。他们把这个525,000美元，在2002年买的1765年殖民地建筑作为一个周末度假胜地。七年多来，这对夫妇投入了约55万美元改善这个占地5英亩的房产，包括改造一间小屋和修建一个马车房。然后在2009年，66岁的Muthersbaugh女士离开了一家制造公司人力资源总监的职位。“我想，'我只是不想再坐在办公桌后面了 - 而且这是一个很棒的房子，我想与人分享，'”她说。

Muthersbaughs并没有做太多工作将他们的度假屋变成一个旅馆，他们称之为Nehemiah Brainerd House Bed and Breakfast。这是他们的第一个B&B 。每晚房价从140美元到400美元不等。“我们总是很开心，”63岁的Muthersbaugh先生说，他拥有一家猎头公司。 “在我们作B＆B之前，我们曾经在这里和家人朋友吃早餐，午餐，饮料，点心。现在是床和早餐 - 但他们付钱，“他说。考虑到退休，这对夫妇已经将这家B&B 列价974,900美元。

平均需要两到三年或更长时间才能卖出一个B＆B，B＆B团队的共同所有人Rick Wolf说，他是缅因州和弗吉尼亚州的一家旅馆经纪公司。他的公司目前有大约70个旅馆和B＆B，这个数字近年来保持相当稳定。

在Linda Smith收购了Rachael's Dowry Bed and Breakfast，一家位于巴尔的摩的1798年豪宅之后，她所做的第一件事就是丢掉老式的桌布。 “我的B＆B 讲究随意，”58岁的史密斯女士说，他在2016年以不到120万美元的价格购买了这家旅馆，之前在电信行业工作了30年。