海外置產常識

我们在街边租了一个有停车位的房子。它靠近火车站。因为我们没有车，所以我们正在考虑将车位出租给通勤者。我们需要让房东知道吗？

是的，很有可能。因为您是租用了房产而不是拥有。

大多数的租赁协议都会说您不能转租或分享房产，这可以延伸到停车位。

还有其他人需要知道吗？

政府已经宣布，如果不存在对邻居造成滋扰，英格兰不需要规划许可来出租停车场。

假设房东同意，如果房东有抵押贷款，你的房东需要通知他们的保险公司和贷款人。租用空间的收入可能需要纳税，因此HMRC也需要知道。然而，这是房东的决定。

如果我不告诉房东会怎么样？

如果您的租赁协议不允许转租或分享，您的房东可以发出通知并要求法院将您驱逐出房屋。

好吧，假设我们得到了房东的同意，是否有任何可能涉及的成本？

房东如果同意，他可能需要用书面形式注明以及更改保险或与抵押权人联系，这是需要费用的。

如果您使用在线平台宣传您有租车位出租，那么他们的费用也需要支付。

我还要注意什么呢？

一旦你找到某人租车位，你应该与车主达成书面协议，许可协议需要明确表示您授予非独占性占有空间（non-exclusive possession of the space），因此没有租赁权，所以您和车主之间不会无意中造成最终可能难以终止的租赁。许可书还应包括费用，允许的车辆类型，终止条款，以及不包括车辆损失或损坏的责任。

取材自 FT  Madeep Mattu Collyer Bristow 图片来源 周星驰电影

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