海外置產常識

不同於西方国家，華人家長喜欢投资在房地产上。基本上投资房地产除了貸款買房以外，還有很多其他的选擇。以下我就利用這個表格為大家介紹介紹不同的房地產投資方式。

請注意这兩個基本投资類別，股杈和债务，我们可以把股杈理解为投资在実質的资产而把债务理解為投资在貸款资金上

如果您選擇象限A，公开股權，您購買房地產證券，如房地產投資信託基金（equity REITs ）或公開交易的房地產運營公司股票。你是投资在物业上，你有部份物业間接杈益

如果您選擇象限B，私人股權，您直接購買房地產，你擁有物業的直接所有權權益。

如果您選擇象限C，公开債務，您購買抵押房地產投資信託基金，（mortgage REIT），抵押貸款支持證券 （mortgage-backed securities MBS) 或 商業抵押支持證券 （Commercial Mortgage-Backed Securities CMBS).你的重点是出錢讓人從事贷款业务，你從中獲利，你没有任何物业杈益

如果象限D，私人從事贷款业务，那麼你會藉錢給房地產買家，投資在抵押貸款以賺取利息，例如目前流行的 peer to peer。

举例说明

象限A

就是買不動产投资信託基金，某公司擁有和管理100户的出租公寓大楼，你買他们的基金，按比例分配到租金收入。

象限B

就是直接買房子。一般来说，如果资金充裕，大家都是偏好在象限B，私人擁有房地产或租或賣。

象限C

你買的是有関於房屋贷款的基金，某公司專門做房地产贷款的业务，你買他们的基金按比例分配贷款的利息

象限D

你是地方上的大財主或私人银行，從事私人抵押贷款的业务。錢收不到，你去佔房子吧。

这些就是房地产投资的主要類別，您可以看出来，投资金额愈高，自主杈益愈高。請謹慎評估風險，一定要量力而為。

歡迎個人或海外投資公司和我聯絡。協助你做美西或歐盟國家當地房屋市場調查以及物業管理。

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