海外置產常識

根据汉普顿国际公司的数据，去年以超过100万英镑售出的英国房屋中有30％是没有列在市场上的。

在今天艰难的房地产市场要生存下来，伦敦经纪人必须更加努力才能获得他们的收益。 LonRes的安东尼佩恩说：“在互联网上登房子广告然后等待买主电话己经是不可能了。”在伦敦Muswell Hill，Hamptons International公司的Chris Mullin发现自己已经不用互联网销售了。他说，他今年出售的房屋中有三分之一是不在市场上的。他通常会首先向几个最有可能的潜在客户発出e-mail通知，而不会先做任何营销广告，当然也没有在列出房产在公司的网站上。

随着价格的下降，买家对房屋价值往往与代理商的价格差很多，列在互联网的唯一好处其实只是在让屋主和代理商了解要卖的价格到底有没有可能罢了。 

“我们要明确的说：用这个价格是卖不出去的。通常成交价格多是很接近原来巿场的原始估值的。（难道不该是这様吗？）

网站会记录房价随后折扣的数量和规模，不在互联网上刊登的房子可以避免价格来来回回困扰买家。因为刊登的房价是卖方的猜测，这更让市场混乱。五年前，代理商可能多加5％;伦敦的亨利普瑞尔说，今天的误差是原始估值的两倍。

他为买家找到的房屋中有40％不刊登在互联网。 “在某些最糟糕的情况下，就算是折扣来来往往，卖家的最后价格还是高于原始估值20％.”

这正是目前英国房产市场的现状

取材自 Financial Time “Hiding in plain view” by Hugo Cox

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