海外置產常識

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許多紐約市的民主党立法委员計劃要廢除所谓的’vacancy decontrol’来保护紐約的租客。什么是vacancy decontrol 空置解除管制條例呢？如果它是偏向於房東的法規，那么有没有保护房客的法規呢？

有的，偏向房客的法規叫 true rent control law (rent stabilization )租金控制法。我们耒看看律师的解释

什么是True rent control laws 

租金控制法True rent control laws (also known as "rent stabilization")是當地法令規定了有關租金水平和租戶搬遷的規定。當地董事會通過多種因素確定租金水平，包括：

* 生活成本

*消費者價格指數或CPI（城市地區價格加權平均值）

*出租單位類型

當一個單位在真正的租金控制區內空置時，房東可以提高金額的最高租金是根據董事會設定的水平。通常，這些水平低於市場價值。一旦租戶簽訂了租約，法律限制房東每年可以增加多少租金。因此，租戶在租金控制單元中停留的時間越長，租金支付相對於房東收入和市場價值就越小。

租賃控制法主要是為了支持租戶的權利，因為這些法律有助於穩定租金水平。通常情況下，房東不贊成租金管制法，因為它限制其投資物業的回報。一些州已通過空缺解除管制條例以保護房東。

什么是Vacancy decontrol 

空置解除管制條例規定了某市場或市場附近的租金价格，當一個單位在空置時也必须遵守這個价格。在某些情況下，空置解除控制提供了關於單位最高租金的高度（例如10％）的指導方針，該租金在新租戶簽訂租約時生效。在提高現有租戶的租金水平方面，空缺解除管制規定可以根据下列条件增加租金：

*現有租金的百分比

*消費者物價指數或CPI

*基於租戶的家庭收入

如果您是租戶，租金控制單位是理想的商品，您應該考慮尋找實行租金管制的地區。您所在地區經驗豐富的租客律師可以告知您當地的法令和您作為租戶的權利。

作為房東，您應該了解會影響您的權利和投資的法規。您所在地區經驗豐富的房地產律師可以告知您當地的法律，以確保您在提高租金水平時享有您的權利。

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