海外置產常識

蘋果公司在過去兩年裡擁有的土地數量幾乎增加了兩倍，該公司在美國購買了大量數據中心和太陽能農場。幫助確保其利潤和稅收優惠。

本週發布的iPhone製造商年度報告顯示，蘋果目前擁有7,376英畝的土地，高於去年的4,928英畝和2016年的2,583英畝。2011年，它擁有584英畝土地，相當於超過11.5平方英里的面极。

蘋果擁有土地面積己大於它的总部Cupertino，还没有加上蘋果公司辦公室和零售店擁有或租賃的4080萬平方英尺的建築空間。 

Apple提交的年度報告稱，它擁有的土地遍布美國各地，来发展它的企業，研發和數據中心”。雖然分析師推測，蘋果公司目前的企業并不需要这么多土地，但它们将被用於研发生产，更多数据中心，或者是測試实验室。

例如盖新的美國製造工厂，或者是在亞利桑那州等偏遠地區測試其自動駕駛汽車的軌道。但大部分財產已經交給大型數據中心。因为需要這些数据中心来支撐不斷增長的在線服務，這是該公司隨著智能手機市場放緩而转移的重點。

蘋果公司遠離矽谷，在愛荷華州，內華達州和北卡羅來納州等州，已投入數十億美元來建設伺服器農場，以支持其iMessage，App Store，Apple Music或iCloud服務。它還加大了對太陽能發電場等可再生能源的投資，因為需要为這些設施供電。越來越多的土地蘋果是用購買的而不是租賃

這些資本密集型設施必須位於靠近客戶，并且资源穩定區域，以確保快速傳输速度。這些是決定在何處構建數據中心時的重点

許多城市都渴望通過減稅和“減稅”吸引Apple，亞馬遜，Facebook和谷歌等富科技公司。例如提供較低的銷售稅率和財產稅。

北卡羅來納州，內華達州，雷諾等地区願意提供數億美元的稅收友好措施，如果蘋果在這些地区发展二至三十年。僅在愛荷華州，蘋果在靠近Des Moines的新數據中心購買了約2,000英畝的土地，並且得到超過2億美元的補貼。

雖然科技公司承諾數據中心將為當地社區帶來新的收入，就業機會和後續投資，但這些激勵措施的規模仍然存在爭議。在搜索所謂的HQ2期間，亞馬遜一直受到批評，因為它從美國各城市中獲取了數十億美元的稅收減免和其他福利。 

“對於美國的普通公司來說，他們支付的最大稅收是房產稅，”倡導組織Good Jobs First的執行董事Greg LeRoy說。 “就蘋果公司現在正在擴大房地產市場而言，這些減稅措施对他們非常重要。”

取材自  FT TIM BRADSHAW 圖片來源 周星驰电影

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