“对不起，没有空房唷”。中欧学生宿舍的投资机会。－海外置產常識

弗罗茨瓦夫，波兰。弗罗茨瓦夫在苏联时期的公共宿舍对希腊学生萨瓦斯一奌吸引力都没有，他是个从希腊耒到波兰城市大学的学生。他不住在学校宿舍，相反的，他在新建的私人住宅中选择了自己的房间和浴室。

学校共产主义时代的宿舍真的很老，非常简陋，“19岁的萨瓦斯说。 “我和四个人共用一个房间和一间浴室感觉非常不舒服。”

投资者和开发商在中欧和东欧相信新学生住房是非常有潜力的，相信会有更多的外国学生，就像萨瓦斯愿意为他们的大学生活支付额外费用。

这就是为什么开发公司愿意投资在弗罗茨瓦夫的新住宅，该公司的宿舍公有健身房，私人厨房和大屏幕电视，像这样的住宅计划在未来两到三年内将翻两番成长。

中欧旧世界的魅力和历史悠久的大学越来越多地吸引着渴望在英语学位课程学习的国际学生，因为学费非常低。

它还创造了一个现象，许多旧宿舍已经满载，学生们纷纷抢购私人住宅的房间，例如9月份落成在弗罗茨瓦夫付近的新住宅，它有500个床位。

“我们可以看到需求存在，”Griffin房地产公司董事总经理Nebil Senman表示，该公司在弗罗茨瓦夫经营住宅开发，并由总部位于洛杉矶的Oaktree Capital Management（OAK.N）提供支持。 “我们目前超额预订。

“在过去的六个月里，我真的看到市场回暖。国际投资者对我们的需求越来越多。这是我们正在做的事情，“Senman说，他目前正在监督波兰另外的四个学生住房开发案。

简单的经济学

根据StudentMarketing www.student-market.com/home 编制的政府统计数据，在该地区最大的国家和最大的经济体波兰，过去九年中，国际学生人数激增四倍多，达到近57,000人。

在捷克共和国，学生的比例上升了72％，达到38,868，而匈牙利的国际学生人数在同一时期翻了一番，达到近27,000。

对投资者而言，这是简单的经济学。在开发成本低于西欧的城市中，学生和床位不足意味着新项目的收益率高于成熟的西欧学生住房市场。

“中欧和东欧已经开始被西欧的大投资者关注了，对他们来说这是一个自然的行动，”独立研究公司StudentMarketing的营销负责人Stefan Kolibar表示，该公司专注于学生住房数据。

他说，这些地区的需求非常的大。Kolibar表示，布拉格国际学生私人床位佔全学生床位5％，华沙为1％，弗罗茨瓦夫为9％，布达佩斯为13％，而在西欧国家巴塞罗那为16％，阿姆斯特丹为55％，都柏林为30％。在布达佩斯，Austrian公司www.value-one.at去年开设了一个418间公寓做为他们的旗舰住宅，提供屋顶露台，高速互联网和健身室。

该案发言人表示，目前它的目标是捷克共和国和波兰，它们是Erasmus为了国际学生住宅计划的十大国家之一。

发言人Caroline Hadl说：“这两个市场对我们来说都很有意思，因为他们提供了来自世界各地的大量学生，他们离我们的本土市场也很近。”

Corestate Capital Holding（CCAG.DE）投资总监之一Philipp Rohweder认为学生住房是一种双倍的的资产，因为有国内和国际学生资源不断涌现。他的公司热衷于投资中欧的项目，尤其是波兰，那里有蓬勃发展的学生群体，多年的经济增长和稳定的货币为新兴市场的投资者提供了机会。

他补充说，这个拥有4000万人口的国家还有大量的大学城对那些希望建立学生住房的投资者具有吸引力。 “学生住房正在对其他经济周期进行套期保值，因为当经济状况良好时，每个人都想学习，当状况不是很好时，每个人更加需要学习，”他补充说，他希望能够在今年完成1000个床位的投资交易。

低成本对学生来说是一个很大的吸引力。布拉格查理大学www.cuni.cz/UKEN-1.html 每年的学费大约是每年6,000欧元（6,950美元），远低于美国和亚洲的大多数大学。

Commerz Real www.commerzreal.com/en 是德国商业银行（CBKG.DE）的子公司，于8月份推出了一项5亿欧元的基金，旨在进军欧洲学生住房市场。该基金的经理Heiko Szczodrowski认为，快速增长的中欧城市，如华沙，布拉格和布达佩斯，是一个具有吸引力的潜在目标：“我们基金中没有房产投资这一项，但我们希望尽快改变。”

正确的时机到了！

在布拉格，查尔斯大学Erasmus学院的入学人数从世纪之交的不到200人增加到今天的近2000人，协调学生住房的Beata Tomeckova表示。

根据StudentMarketing编制的数据，私人学生宿舍的单人间平均月租金在布拉格是299欧元，布达佩斯238欧元，华沙176欧元。

相比之下，巴塞羅那平均為627歐元，米蘭為760歐元，都柏林為870歐元。

“我们有越来越多的学生，但是宿舍有限，有些学生可能无法在宿舍里找到一席之地，”Tomeckova说。其他国家的公司也看到了这个有潜力的市场，加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司（BRE.TO）的“国际校园”，www.ic-campus.com/en/home，国际收购总经理Alexander Gulya正计划在布拉格的Holesovice区设有一个550床位的宿舍。