快速发展的愛爾䔵，都柏林 @ 海外置產常識

就像整个愛爾䔵一样，都柏林一直不断的開發新的住房。自2013年5月房地產市場開始復蘇以來，愛爾蘭的住宅價格已經上漲了69.9％。都柏林的住宅房会供過於求而導致泡沬化嗎？

在過去的五年裡，愛爾蘭以飛快的速度在成长。根據標準普爾（Standard＆Poor's）的數據，愛爾蘭是歐洲經濟增長最快，失業率已低於歐盟平均水平的国家。去年愛爾蘭房價上漲11.9％，遠高於2016年的8.6％。人們開始擔心房地產繁榮可能預示著另一次經濟衰退 - 尤其是像都柏林目前飛一样発展的都市。在2008年金融危機時，部分地区房價下跌55％。

根據該國中央統計局的數據，自2013年5月房地產市場開始復蘇以來，愛爾蘭的住宅價格已經上漲了69.9％。標準普爾預計雖然价格上涨速度減缓，但是愛爾蘭房價今年仍然上漲了9.5％，明年將上漲8％，2020年上漲7％。如果該機構的預測正确，從2013年到2021年，房價將上漲127.9%

標準普爾認為房價上漲放緩，会幫助都柏林房地产避開泡沫破灭危机。問題是，CSO數據顯示，在2018年第一季度，新公寓單位開發授權數量同比增加了一倍以上，隨著開發商継續增加供應，

許多房主可能開始擔心房價暴跌危机發生。

愛爾蘭抵押貸款經紀公司的經理Karl Deeter表示，“当[開發商]開始供應過剩，而情況變得明顯時，市場就會出現逆轉。他說，“我懷疑它（房地产行业）會像地獄一樣受傷。在都柏林4和都柏林6的高价區域，已有跡象顯示主要市場正在步履蹣跚。

在物業門戶網站MyHome.ie發布的報告中顯示，最昂贵的都柏林4和柏林6黃金地段 - 平均價格為€775,973，已經開始降低了價格。“對於市場上超過€100萬的房子，价格正在降低，“Lisney房地產經紀人的副主任斯蒂芬•戴說。他们最近將Ranelagh的五居室房產從€2.25m減少到1.995m。 “直言不諱，”他說，“代理商以過高的價格推出房屋，因为目前是賣家的市場。

” Savills的住宅銷售負責人Robbie Dillon說：“市場上有很多過高定價的房子。” “有人有兴趣，但人們對價值變得越來越謹慎。我在都柏林4的Ailesbury路上有一處房產，已經在市場上以€750萬停留了一年半以上”，现在價格降至650萬。

與此同時，大量新房产正凖備到市场中。Savills今年早些時候在Landsdowne Place完成的單臥室公寓起價825,000。和最近被谷歌收購的Bolands Quay開發項目41個新單位即將上市。在整個城市，發展一直没有停過。

大部分的新房产是打算用於出租的（build to rent)，並有機構資金為後盾。在第二季度，房地產經紀人胡克和麥克唐納的一份報告計算出，住宅投資市場的交易總量為2.94億。除私人開發外，愛爾蘭政府還承諾在都柏林和科克建造15萬套住房。

三一學院（Trinity College）經濟學助理教授羅南·里昂斯（Ronan Lyons）對目前的建築熱潮和上次2008 房产危机做了比较。 “我認為現在已經意識到這不是在炒作，而是真正住房短缺，”他說。 “愛爾蘭在十八世紀末，十九世紀和二十世紀的人口從未像其他歐洲國家一樣增長，因此人口稀少，本世纪人口開始大量增加。