海外置產常識

您的包租婆俱樂部的成員一定告訴過您投資報酬率（ROI ）

或是您一定也看到過媒體的廣告這麼說：

“投資西班牙休閒渡假村，前5年投資報酬率8%”

您當然也自己算過能賺多少在想投資的房子上。下面是一個最基本的ROI 公式，

（盈餘-成本）/ 成本 = 投資報酬率

可是，如果你是認真的要算個清楚，你要開始做些研究，到底有些什麼成本，他們是怎麼出來的，我要如何得到這些數據。

當你得到這些數據之後，你才能真正決定你的房租，從而了解這個報酬率是不是可行。

下面是本家長列出來的表。是用來幫助我們的包租公婆計算一下海外投資租賃業務的報酬率用的。請注意，每個國家的租貸業都有不同的明細，這表適用於美國和愛爾蘭，它不是百分之百包括每一個項目，但應該有八成以上。

建議你自己開始搜索並列出每一個項目的計算方式和價格

然後假設一個ROI (3-10%？）這樣子你就可以推算出你要多少租金才能逹到你的報酬率。然後比較一下鄰居的租金看看有沒有可能囉

我知道大家期待的是以租養房貸的好事，可是變動的房屋市場並不能像你的伴侶一樣給你一生的保證。正的投資報酬率是一個很好的開始，它代表你不但以租養房同時還有盈餘。請注意，在未來數年會有很多因素影響你的租金盈餘。定期檢查每一個費用，一旦報酬率低於預期，看看那個項目費用太高，然後做做別的打算。例如 增租，改建或賣出等等。

現在就來看看相関成本 費用和 計算的例子

列出首付成本

列出持續成本 

開始計算投資報酬率

(每月租金*出租月份)-持續成本=全年盈餘

投資報酬率=全年盈餘/首付成本

你現在可以看出來，以租賃业來看，首付成本愈低，報酬率愈高。

所以投資報酬率只是給你參考用。重點還是在維持穩定的租客來源和控制持續成本上。

歡迎個人或海外投資公司和我聯絡。我幫你做美西或歐盟國家當地房屋市場調查，並協助你做物業管理。

轉載請註明出處，需要幫助可找我。