作為房東，您會從房地產投資中獲得收入。您的房產在理想情況下會隨著時間的推移而升值。您的租金收入可以補充（或者，在某些情況下，匹配或超過）您的每月抵押貸款。部分租金收入也可用於維修和保養，使您能夠保持房屋的良好狀態。除了租金收入，您還可能有資格獲得多種稅收優惠。和你的會計師談談吧，看看你可以拿到多少以下的優惠。
折舊。
住宅租賃物業（房屋和公寓）通常使用27．5年成本回收系統（MACRS）的計劃來計算折舊。這意味著您可以扣除超過27。5年的折舊成本。請注意，由於土地沒有磨損，過時或用完的事，您無法降低土地成本，這裏講的是建築物。假設您購買時租賃物業的結構價值250,000美元。您可以每年申請減稅9,091美元（$ 250,000 / 27.5）的折扣。另請注意，通過折舊可以恢復改進成本（例如添加甲板或新屋頂）。
家庭辦公費用。
如果您將房屋的一部分用於出租房產業務，則你的稅收可以扣除家庭辦公室扣除額。一般而言，為了您的房屋扣除業務，您必須專門和定期使用您家的一部分用於您的業務。與您家中的那部分相關的費用（例如辦公室家具，公用事業的百分比等）可以扣除。某些項目可能會被折舊。
保險。
您可以扣除出租物業的保險費用。大多數類型的房東保險 - 包括建築，內容，消防和責任 - 可以扣除。標準房主的保險政策通常不包括與租戶相關的損失，因此購買正確的保險以保護您的投資非常重要。
物業管理。
您可以扣除保存，維護和管理租賃物業的一般和必要費用。 “普通”費用是租賃物業業務普遍接受的普通費用; “必要”費用包括廣告，保險，利息，維護，稅收和公用事業。
抵押貸款利息。
如果您購買或改善租賃房產貸款，您可以扣除全部利息。您也可以扣除房產稅的成本。
物業維修及保養費用。
任何被認為必要且合理的維修和維護費用均可免稅。維修保養您的財產狀況良好，但不會增加財產價值。 （但是，改進可以增加您的財產的價值，並且這些費用必須折舊。）例如，與繪畫，管道和屋頂維修相關的費用可以免稅，以及保持租賃物業適宜居住所需的任何其他費用條件。
專業的房地產服務。
您可以扣除與租賃房產相關的專業服務相關的費用，包括支付給會計師，物業經理和房地產律師的費用。
免稅交換。
如果您將出售的收益再投資於另一處房產，您可以在出售出租房產時避免納稅。這被稱為“轉換”或“免稅交換”。
旅行費用。
您的出租物業管理相關的旅行費用可以扣除。例如，您可以扣除駕車到您的出租物業的里程數，以便與租戶見面，開車到五金店購買必要的維修材料或開車到您的物業收取租金。
那麼，你準備好当一个优秀的包租人了嗎？看看責任和義務吧
• 我可以了解並遵守當地，州和聯邦的法律法規嗎？
• 我是否願意花錢確保出租物業符合含鉛塗料和石棉法規？
• 我是否可以承擔維持“適宜居住”的出租房產所需的時間和成本？
• 我準備接受與房客相關的風險嗎？
• 即使房產空置或我的房客沒有支付房租，我還可以支付抵押貸款嗎？
• 我是否希望每天24小時為客戶投訴和緊急情況做出回應？
• 我能保持詳細準確的記錄嗎？
• 我是否願意支付專業服務費用，包括律師和稅務師？
• 而且，如果你是分租房子，你準備與其他人分享你的家嗎？
作為房東可以是一份全職工作，具體取決於您的房產和租戶。即使您能夠通過兼職履行您的職責和責任，重要的是將您的出租物業作為一項業務，以增加您的成功和盈利的機會。
謝謝閲讀
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