海外置產常識

你看到了海外房地產開發廣告，宣傳可以賺到高達12％的回報。所以你加入了其他人，透过 点对点中介（peer to peer ）贷了820萬給建商，当然你的点对点中介会調查一下这建商，有銀行記錄而且名声不錯。你認為風險很小了。但是这可能是一个悲剧的开始。第一，建商自然会先去找銀行贷款，這會更便宜，為何找你贷12%的款？第二，你的錢是真贷給了這開發商，還是是加入一系列與建商家族信託有關的離岸公司做別的買賣去了

这是个真的案例，發生在倫敦西部的住宅䦕發案中。点对点的中介被稱為“Lendy”，高達12％的回報讓他们没想清楚。不但没有獲利，借款人还聲稱它沒有收到合同要收的錢，並且正在準備起訴可憐的Lendy。

目前，該開發商正在向其監管機構尋求支持。 Lendy的貸方們對此感到擔憂，害怕錢拿不回来。真是偷雞不著蝕把米。這些是這個不幸的故事的第一章，但我们已经学到了很多事了。

首先，無論開發案在紙面上看起來多麼具有吸引力，借款人設置任何複雜的條款都需要對贷方作出令人信服的解釋。

其次，借款人的熱情和名気騙了英國投資者，開發商的名気竟被視為一種不会貶值的資產類別。

第三，投资每個集合基金都有必须清楚知道，過去的表現並不是未來的指南。然而很多人忘了这一点，因为住宅房地產的長期牛市已經讓人深深相信这些基金了。

第四，对于失败的開發案，几乎所有人都不知道怎么辦。

所以你一定要搞清楚一旦贷款案失败，你的Landry 要怎么做 。

点对点中介並不全是失败的，有些人在上面賺了很多。除了看工地之外，多研究借款人和当前的景気，才能避开陷阱。

取材自 Financial Time Neil Collins

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