”利率在上升。快出售REIT！“当经济周期开始老化，联邦储备银行加息时，这是投资者通常的第一个下意识反应。
在美联储再次提高短期利率并且10年期国债收益率飙升至2.95％之后，房地产投资信托(REITs)在2月份遭遇重创。富时Nareit所有房地产投资信托基金指数（FTSE Nareit All REITs index ）下跌近12％，尽管此后该指数已经从谷底收复了一半以上。
与其他高股息支付股票（high-dividend-paying stocks）一样，房地产投资信托基金对利率上升非常敏感，因为它们的收益率会开始低于固定收益（fixed-income ）金融商品。房地产投资信托基金市场来说可能又要开始一段颠簸的旅程了。
但这不就是进入房地产投资市场的绝佳机会吗？
“如果利率上升是因为经济正在好转，那对房地产投资信托基金来说可能是积极因素，因为业主可以提高租金来支付加息”，投资公司Cohen＆Steers的高级副总裁Brian Cordes说。
房地产投资信托（REITs- Real estate investment trust）简单的说就是投资在商业房地产的营运上，像是收百货公司租金或是大型建设的贷款利息做为投资的报酬。REITs是你在建构你的投资组合时的一个考虑项目。它让你的组合更多样化，可能带给你更高的总回报或降低总体风险。
投资REITs可以在资本增值的同时产生股息收入。这使他们成为股票，债券和现金的绝佳代替品。您可以单独投资一个REIT公司或通过交易基金或共同基金来投资多个公司。有许多类型的REIT可选择。在这里，我们看一些主要的REIT和他们的历史回报。
REIT的历史回报
房地产投资信托是历史上表现最佳的资产类别之一。富时NAREIT股票房地产投资信托指数（FTSE NAREIT Equity REIT Index）是大多数投资者用来衡量美国房地产市场表现的指数，从1990年到2010年，该指数的平均年回报率为9.9％，仅次于中型股的10.3％。相比之下，固定收益资产例如政府公债（fixed income）的年回报率为7％，期货（commodities）每年仅为4.5％。在20年中，有两年房地产是8个资产类别中表现最差的。另一方面，固定收益债券（fixed income）在同一个20年期间有六年表现最差。
最近，2013年3月至2016年3月期间房地产投资信托基金的三年平均值与20年期间的平均值一致，在此期间达到10.76％。从历史上看，如果是以保质为目的，房地产投资比固定收益做得更好，但固定收益则是专为保质为目的产品。所以精心的投资组合应都要考虑两者。
十年来的低房贷利率正在逐渐减少。这对于目前是房贷市场主流的非银行机构来说特别痛苦。
与银行相比，非银行贷款机构知名度较低，监管程度较低，金融危机后有许多人投入这一行，非银行贷款机构经历了多年的好时光。但这也意味着这些人从来没有像今天这样的面临利率上升和房屋销售降温的危机。许多人仰赖快速减少的再融资（refinancing）生存，。已经有一些贷款人正在卖自己，关闭公司或裁员。
这提醒人们，不断上涨的利率如何在贷款市场各个角落掀起凤暴。根据Freddie Mac周三公布的数据，30年期固定房屋贷款的平均利率为4.81％，高于去年年底的3.99％。对于消费者而言，高的利率使得房屋价格下降，同时降低买気。一些潜在的买家都先停下来，这削弱了贷款人的利润。
“我告诉你，每个人都在哭泣，”资本市场合作社（Capital Markets Cooperative）的负责人汤姆·米隆（Tom Millon）表示。该市场有500家抵押贷款机构。
近年来，非银行对房屋市场至关重要。由于大型银行早已经不在关心大众市场，而转向关注富裕的借款人。非银行通常是首次购房者或中等收入家庭获得抵押贷款的唯一途径。尽管大多数非银行在业内并不为人所知 - 像Freedom Mortgage和loanDepot这样的大型非银行企业并不是家喻户晓的名字，但它们现在占美国抵押贷款额的一半以上。根据行业研究集团Inside Mortgage Finance的数据，非银行在今年前三个季度占据了整个市场1.26万亿美元的52％以上。
房地产投资者正积极准备在亚马逊HQ2选择的城市投资房产。一些大胆的投资者并没有迟疑，早早就开使筹集资金了。
有些投资者在筹立基金，也有的正在收集现金合同，以便一旦宣布获胜者，他们可以立即投资-无论在哪里。也有人正在收购一家房地产公司的股票，该公司拥有弗吉尼亚州北部（north Virginia）城市的大部分房产，许多人认为这州是一个主要的竞争者。（是的，它赢了）
这些投资者表示，专注于亚马逊的总部是因为那里的房产将会快速增长，因为会有越来越多技术人才涌入。
总部位于西雅图的房地产创业公司CityBldr的联合创始人布莱恩•科普利（Bryan Copley），对亚马逊第二总部做了简短的评论，“HQ2保证带来三件事：Job, job, job。”
科普利先生正在筹集1亿美元资金，来购买西雅图，洛杉矶和亚马逊第二总部的城市的住宅房产。
我们在街边租了一个有停车位的房子。它靠近火车站。因为我们没有车，所以我们正在考虑将车位出租给通勤者。我们需要让房东知道吗？
是的，很有可能。因为您是租用了房产而不是拥有。
大多数的租赁协议都会说您不能转租或分享房产，这可以延伸到停车位。
还有其他人需要知道吗？
政府已经宣布，如果不存在对邻居造成滋扰，英格兰不需要规划许可来出租停车场。
三年前Dave和Judy Kistler决定卖掉西雅图郊区的家来缩小开支时，他们选择了一种新型的房地产代理商来帮助他们出售。 Redfin是一家本地的创投公司，提供低佣金率和网路平台，Dave和Judy 获得了几个买家询价并以约40万美元的价格出售了他们的房子。
“因为我们没卖房子已经30年，所以我们也没有研究定价 - [但]我们从这个网站上得到多个优惠，而且我们的房子在市场上很快就卖掉了。
我们会再用它们，”Kistler说。
Kistler并不是唯一的使用者。自从他们的房子出售以来，Redfin的模型已经走向全球。它去年在纳斯达克（Nasdaq）交易所上市，目前拥有14亿美元的市值。
房地产网路中介在美国和英国的吸引了数十亿美元的投资。但同时，西雅图和其他全球城市的房地产市场也已经降温。房地产网路中介加剧了地产代理商争夺市场的斗争，同时也让分析师重新调整网路中介对整个市场的影响。
根据彭博(Bloomberg)分析，罗马尼亚现在是欧洲最热门的建筑市场之一，它有建设的资金，但由于劳动力短缺，没有足够的人来完成。
在布加勒斯特(Bucharest)北部，由Vasile Kocori领导的一个工作团队正忙着为数百个钢筋加固，准备铺设在高楼建筑，这些大楼将使布加勒斯特的天际线更加好看。
他们的工程，Skanska Property，是罗马尼亚3700万欧元的大工程，该项目包括两座11层的办公大楼。
Kocori主要的挑战是找不到专业的工人。Kocori最后不得已将熟练的技术人员留下，然后将经验较少的人员转到罗马尼亚首都的其他建筑工地。
“我只有一半的人可以胜任这项工作，而另一半则需要更多的培训，”Kocori解释道。
为了与家庭房间共享服务（home-sharing services）竞争，B&B 业者除了要精通互联网和Instagram之外，同时也要知到如何烘烤饼干和使客人舒适。
今年3月，伊莎贝尔·金（Isabelle Chicoine）和卡里姆·侯里（Karim Houry）花了120万美元购买了一个民宿，位于佛罗里达州伍德斯托克（Woodstock，Vt。）大约是18世纪30年代的B&B，但想要把它变成一个现代的B&B，他们需要商业计划，营销策略和善用互联网。
“做网站，进行推销花了我们很多时间，”52岁的Chicoine女士说，她曾在纽约的一所私立学校担任通信主管，之后她决定放弃这一切。开始更换床单，炒鸡蛋和制做完美的酸奶冻糕照片。 “如果你介绍一些非常漂亮的东西，你很有可能在Instagram被看到，”她说。
在重新投资了40万美元之后，这对夫妇在夏天重新开放了B＆B，并取得了镇政府的批准。 “我的PowerPoint技能派上用场了，”54岁的侯瑞先生说，他曾是华尔街金融服务公司的执行官。
为了在Airbnb和别人竞争，一群新的民宿老板正在放弃传统的枕头和花香，转成免费Wi-Fi和素食早餐香肠。 “现代的B＆B看起来不能像奶奶的房子，“Innkeepers International专业协会营销总监Heather Turner说。
资产保险就是一种房屋保险，在房屋所有者或承租人发生损害或财产损失时根据合约内容提供财务补偿。
资产保险可以包括屋主保险（homeowner insurance)，租客保险(renters insurance)，洪水保险(flood insurance)和地震保险(earthquake insurance)。
个人资产通常是透过屋主或租客保险来承保，如果个人资产具有特别高的价值，在这种情况下，通常可以通过购买称为 rider 的额外保险来涵盖。如果申请索赔，财产保险将以‘实际现金价值（actual cash value）或重置成本（replacement cost）来偿还保单持有人的损失
屋主和租客保险通常涵盖的範围包括火灾，烟雾，风，冰雹，冰雪重量，闪电等造成的损害。这类保险还提供了责任保险，当其他人在你的财产上受伤并决定提起诉讼，这个保险可以给付。
资产保险通常不包括因洪水，海啸，排水系统，下水道系统，地下水渗漏，积水和许多有关水源造成的水损害。它们也不包括霉菌，地震，核事件或战争行为，如恐怖主义和叛乱造成的损害。
过去一周席卷南加州的野火已经威胁到美国一些最昂贵的房地产，而且还没有结束。周四开始在洛杉矶（Los Angeles）和文图拉（Ventura）的Woolsey火灾造成两人死亡，至少435座建筑被毁，截至周二早上消防队控制了35％的火场。鉴于房屋和房产的价值，这可能是家庭保险公司有史以来最昂贵的火灾赔偿之一。
加州建筑行业协会会长Dan Dunmoyer说，大多数拥有1100万美元房屋的人都拥有比大多数房屋更值钱的艺术品。 “高档的保险会赔偿每个住宅2000万至3000万美元。”
据Zillow Group Inc.称，受到野火威胁的家园横扫马里布（Malibu），卡拉巴萨斯（Calabasas）和其他高级的南加州房地产地区，这些房子平均值为110万美元。这些社区“是近年来受到野火影响的最昂贵住宅区之一，“房地产数据公司发言人马特克雷默（Matt Kreamer）说。
根据加州林业和消防部门（California Department of Forestry and Fire Protection-Cal Fire）的说法，Woolsey Fire威胁57,000座建筑物。 CoreLogic公司估计需要110亿美元重建17,000个房屋，尽管并不是所有这些房产都已经遭到破坏。
beachfront 郡的市议员Skylar Peak表示，Woolsey大火摧毁了Malibu的“100多所房屋”。 “房地产不重要，生命很重要。”Peak在接受电话采访时表示。尽管有强制撤离令，他还是留在那里。
英國退出歐盟的做法，让倫敦許多的金融機構尋求将基地搬遷到巴黎，該市的房地产代理人正在享受英國脫歐的反彈。目前，14家主要的金融服務公司 - 其中大部分是投資銀行，已經决定将員工遷往巴黎或計劃開設子公司，這意味著將有2,000個工作崗位会從倫敦搬到巴黎，根据PwC的調查
Home Hunts為富裕的國際買家提供法國房產，今年上半年有342名來自英國客戶的巴黎房屋詢問，比2017年同期的165家要多一倍。
倫敦的金融業務人數很多，並且正在購買巴黎房地产作当成投資。
如果他們搬遷，他們會永久居住。他們正尋求在巴黎建立一個基地，以對抗（一種不利的）英國退歐結果。“Edward de Mallet Morgan在Knight Prank 中表示。
然而英國脫歐反彈只是一半的故事。來自中東買家 - 主要來自阿聯酋，卡塔爾和沙特阿拉伯的家庭正在獵房 - 從2017年前六個月的90個增加到2018年上半年的200個上下。除了英国脱欧之外。油價回升也让該地區的高端住宅需求增長。
蘋果公司在過去兩年裡擁有的土地數量幾乎增加了兩倍，該公司在美國購買了大量數據中心和太陽能農場。幫助確保其利潤和稅收優惠。
本週發布的iPhone製造商年度報告顯示，蘋果目前擁有7,376英畝的土地，高於去年的4,928英畝和2016年的2,583英畝。2011年，它擁有584英畝土地，相當於超過11.5平方英里的面极。
蘋果擁有土地面積己大於它的总部Cupertino，还没有加上蘋果公司辦公室和零售店擁有或租賃的4080萬平方英尺的建築空間。
Apple提交的年度報告稱，它擁有的土地遍布美國各地，来发展它的企業，研發和數據中心”。雖然分析師推測，蘋果公司目前的企業并不需要这么多土地，但它们将被用於研发生产，更多数据中心，或者是測試实验室。
例如盖新的美國製造工厂，或者是在亞利桑那州等偏遠地區測試其自動駕駛汽車的軌道。但大部分財產已經交給大型數據中心。因为需要這些数据中心来支撐不斷增長的在線服務，這是該公司隨著智能手機市場放緩而转移的重點。
